Замість традиційного зимового затишшя ринок оренди приватних будинків у передмісті Києва продемонстрував несподівану активність. У січні 2026 року в Київській області різко зріс попит на оренду житла за містом, що безпосередньо пов’язано з енергетичною кризою у столиці після кількох тижнів масованих російських атак.
Кияни масово шукають альтернативу квартирам
За словами директора агентства нерухомості «Старгород» Олександра Крикницького, інтерес до оренди приватних будинків у передмісті зріс у два — два з половиною рази порівняно з груднем 2025 року. Найбільш затребуваними стали будинки з газовим опаленням, які дозволяють бути менш залежними від перебоїв з електроенергією.
«Можливо, це не всі 600 тисяч, але кияни дійсно виїжджають», — зазначає рієлтор. За його словами, багато мешканців столиці або переїжджають до власних будинків, або активно шукають варіанти оренди в найближчих населених пунктах.
Ціни на оренду у 20-кілометровій зоні
У січні найбільш популярним форматом став будинок площею близько 100 квадратних метрів. Вартість його оренди у межах 20-кілометрової зони навколо Києва коливається від 20 000 до 30 000 гривень на місяць. Будинки більшої площі здаються в оренду вже від 40 000 гривень.
При цьому раніше мер Києва Віталій Кличко заявляв, що через складну енергетичну ситуацію до передмість столиці могли виїхати близько 600 тисяч людей, що також вплинуло на ринок оренди.
Преміум-сегмент: довгострокова оренда
Окрему нішу займають будинки преміум-класу. За словами генерального директора та керуючого партнера агентства The Capital Андрія Сорочинського, середня вартість оренди такого житла становить близько 2500 доларів на місяць.
Втім, угоди в цьому сегменті зазвичай укладають не на короткий термін. Найчастіше орендарі розраховують на проживання від пів року і більше, що забезпечує власникам стабільність, а орендарям — відчуття довготривалої безпеки.
Бюджетні варіанти для економних
Найнижчі ціни можна знайти у віддалених районах Київської області. Старі будинки в селах здаються в оренду за 3000–5000 гривень на місяць. Дачі з пічним опаленням поблизу столиці коштують у середньому 8000–10 000 гривень.
Таким чином, ринок оренди заміських будинків під Києвом залишається різноманітним і гнучким, а попит на автономне житло з газовим опаленням, імовірно, зберігатиметься доти, доки енергетична ситуація у столиці не стабілізується.
