У 2026 році вартість оформлення дарчої на квартиру в Україні залежить від ступеня споріднення між сторонами та оціночної вартості нерухомості. Якщо квартира дарується родичу першого ступеня (батьки, діти, чоловік або дружина), загальні витрати зазвичай складають від 4 000 до 10 000 грн. Якщо ж майно передається іншій особі, необхідно сплатити 5% ПДФО та 1,5% військового збору від оціночної вартості житла, що може становити десятки або навіть сотні тисяч гривень.
З чого складається вартість дарчої у 2026 році
Коли українці шукають «стоимость дарственной украина» або «сколько стоит договор дарения», вони зазвичай мають на увазі загальну суму витрат. Насправді вона складається з кількох обов’язкових платежів.
1. Послуги нотаріуса
- Підготовка та посвідчення договору дарування
- Перевірка обтяжень у реєстрах
- Реєстрація переходу права власності
У 2026 році ціна оформлення дарчої у нотаріуса в середньому становить 4 000–8 000 грн залежно від регіону (Київ, великі міста дорожче) та складності угоди.
2. Державна реєстрація права власності
Адміністративний збір за внесення змін до Державного реєстру речових прав зазвичай становить 0,1 прожиткового мінімуму (стандартний строк реєстрації).
3. Оцінка нерухомості
Для розрахунку податку необхідна оціночна вартість квартири. Послуги оцінювача у 2026 році коштують приблизно 1 500–3 500 грн.
4. Податки при даруванні
| Отримувач подарунка | ПДФО | Військовий збір |
|---|---|---|
| Родичі 1 ступеня | 0% | 0% |
| Інші фізичні особи (резиденти) | 5% | 1,5% |
| Нерезиденти | 18% | 1,5% |
Саме податки визначають відповідь на питання «скільки коштує договір дарування» у випадку передачі квартири не близькому родичу.
Приклади розрахунку у 2026 році
Приклад 1. Квартира вартістю 2 000 000 грн дарується сину.
- ПДФО — 0 грн
- Військовий збір — 0 грн
- Нотаріус — 7 000 грн
- Оцінка — 2 500 грн
Загальні витрати: близько 9 500 грн.
Приклад 2. Та сама квартира дарується знайомому.
- 5% ПДФО — 100 000 грн
- 1,5% військовий збір — 30 000 грн
- Нотаріус — 7 000 грн
- Оцінка — 2 500 грн
Загальні витрати: приблизно 139 500 грн.
Чи змінилося законодавство у 2026 році
Станом на 2026 рік базові ставки податку на дарування залишилися без змін. Для родичів першого ступеня податкове навантаження відсутнє, для інших осіб застосовується 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Обов’язковою залишається нотаріальна форма договору та державна реєстрація переходу права власності.
Дарча чи купівля-продаж у 2026 році — що вигідніше
Якщо квартира передається між близькими родичами — дарування практично завжди вигідніше, оскільки податки відсутні. Якщо ж мова йде про сторонніх осіб, інколи фінансово вигідніше оформити купівлю-продаж, залежно від конкретної ситуації та строку володіння майном.
Які документи потрібні
- Паспорти сторін
- ІПН
- Правовстановлюючі документи на квартиру
- Технічний паспорт
- Оцінка нерухомості
- Згода другого з подружжя (за потреби)
Часті питання про дарчу на квартиру у 2026 році
Скільки коштує оформити дарчу на квартиру у 2026 році?
Якщо квартира дарується родичу першого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік або дружина), витрати зазвичай складають 4 000–10 000 грн (нотаріус + супутні послуги). Якщо дарування відбувається на користь іншої особи, додатково сплачується 5% ПДФО та 1,5% військового збору від оціночної вартості нерухомості.
Чи потрібно платити податок при даруванні квартири дитині або батькам?
Ні. У 2026 році дарування між родичами першого ступеня споріднення не оподатковується. Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір у такому випадку не сплачуються.
Чи обов’язкова оцінка квартири для оформлення дарчої?
Так, у більшості випадків потрібна експертна оцінка майна, особливо якщо виникає податкове зобов’язання. Саме оціночна вартість використовується для розрахунку 5% ПДФО та 1,5% військового збору.
Чи можна оформити договір дарування без нотаріуса?
Ні. Відповідно до законодавства України, договір дарування нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації переходу права власності.
Що вигідніше у 2026 році — дарча чи купівля-продаж?
Для близьких родичів дарування зазвичай вигідніше, оскільки податки не сплачуються. Якщо сторони не є родичами першого ступеня, іноді купівля-продаж може бути фінансово доцільнішою — усе залежить від вартості нерухомості та конкретної ситуації.
