В 2026 году стоимость оформления дарственной на квартиру в Украине зависит от степени родства между сторонами и оценочной стоимости недвижимости. Если квартира дарится родственнику первой степени родства (родители, дети, супруг или супруга), общие расходы обычно составляют от 4 000 до 10 000 грн. Если же имущество передается другому лицу, необходимо уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора от оценочной стоимости жилья, что может составлять десятки или даже сотни тысяч гривен.
Из чего складывается стоимость дарственной в 2026 году
Когда украинцы ищут «стоимость дарственной украина» или «сколько стоит договор дарения», чаще всего имеется в виду итоговая сумма расходов. На практике она состоит из нескольких обязательных платежей.
1. Услуги нотариуса
- Подготовка и удостоверение договора дарения
- Проверка обременений в реестрах
- Регистрация перехода права собственности
В 2026 году цена оформления дарственной у нотариуса в среднем составляет 4 000–8 000 грн в зависимости от региона (в Киеве и крупных городах дороже) и сложности сделки.
2. Государственная регистрация права собственности
Административный сбор за внесение изменений в Государственный реестр вещных прав обычно составляет 0,1 прожиточного минимума (при стандартном сроке регистрации).
3. Оценка недвижимости
Для расчёта налога требуется оценочная стоимость квартиры. Услуги оценщика в 2026 году стоят примерно 1 500–3 500 грн.
4. Налоги при дарении
| Получатель подарка | НДФЛ | Военный сбор |
|---|---|---|
| Родственники 1 степени | 0% | 0% |
| Другие физические лица (резиденты) | 5% | 1,5% |
| Нерезиденты | 18% | 1,5% |
Именно налоги формируют основную разницу в ответе на вопрос «сколько стоит договор дарения», если квартира передается не близкому родственнику.
Примеры расчёта в 2026 году
Пример 1. Квартира стоимостью 2 000 000 грн дарится сыну.
- НДФЛ — 0 грн
- Военный сбор — 0 грн
- Нотариус — 7 000 грн
- Оценка — 2 500 грн
Общие расходы: около 9 500 грн.
Пример 2. Та же квартира дарится знакомому.
- 5% НДФЛ — 100 000 грн
- 1,5% военный сбор — 30 000 грн
- Нотариус — 7 000 грн
- Оценка — 2 500 грн
Общие расходы: примерно 139 500 грн.
Изменилось ли законодательство в 2026 году
По состоянию на 2026 год базовые ставки налога на дарение остаются без изменений. Для родственников первой степени родства налоговая нагрузка отсутствует, для других лиц применяется 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация перехода права собственности остаются обязательными.
Дарственная или купля-продажа в 2026 году — что выгоднее
Если квартира передается между близкими родственниками — дарение практически всегда выгоднее, поскольку налоги отсутствуют. Если речь идёт о сторонних лицах, в некоторых случаях финансово целесообразнее оформить куплю-продажу — всё зависит от стоимости недвижимости и конкретной ситуации.
Какие документы необходимы
- Паспорта сторон
- ИНН
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Технический паспорт
- Отчёт об оценке недвижимости
- Согласие второго супруга (при необходимости)
Частые вопросы о дарственной на квартиру в 2026 году
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2026 году?
Если квартира дарится родственнику первой степени родства (родители, дети, супруг или супруга), расходы обычно составляют 4 000–10 000 грн (нотариус и сопутствующие услуги). Если дарение происходит в пользу другого лица, дополнительно уплачивается 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора от оценочной стоимости недвижимости.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры ребёнку или родителям?
Нет. В 2026 году при дарении родственникам первой степени родства налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачиваются.
Обязательна ли оценка квартиры для оформления дарственной?
Да, в большинстве случаев требуется экспертная оценка недвижимости, особенно если возникает налоговое обязательство. Именно оценочная стоимость используется для расчёта 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?
Нет. Согласно законодательству Украины, договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности.
Что выгоднее в 2026 году — дарственная или купля-продажа?
Для близких родственников дарение обычно выгоднее из-за отсутствия налогов. Если стороны не являются родственниками первой степени, в некоторых случаях купля-продажа может быть финансово более целесообразной.
